`9·21 도심 주택공급 대책`에박원순 `바르셀로나 발표`까지도심지 인센티브 잇달아 확대상업·준주거용지 몸값 오르고매물감소에 거래 10%이상 줄어                                  정부와 서울시가 도심 주택공급 확대를 위해 상업지역과 준주거지역의 용적률 상향과                                   일반주거지역의 종상향 등을 추진하면서 서울 도심지 곳곳의 몸값이 달아오르고 있다.                                   강남·종로 등 중심업무지구는 물론 청량리·자양동·마포 등 서울 역세권·도심의 상업용지                                  와 준주거용지 매물이 지난달 두 차례 도심 주택공급 대책 발표 이후 추가 가격 상승                                   기대감에 자취를 감췄다.                                  상업지역의 주거비율 및 준주거·일반주거지역의 용적률과 용도가 상향되면 그만큼 개발                                   시 사업성이 높아지고 땅값이 높아질 수밖에 없다. 한 디벨로퍼는 "준주거·상업지역 내                                   비주거시설 의무비율이 감소한다면 사업 안정성이 높은 주거시설을 더 넣을 수 있어                                   유리하다"고 말했다. 또 다른 부동산업계 관계자는 "서울지역 3종 일반주거지역의 경우                                   3.3㎡당 토지가격이 평균 4000만~5000만원 수준인데, 상업지역으로 전환될 경우 평균                                   6000만~7000만원으로 40~50%가량 높아진다"고 말했다. 아직 9월 통계가 공개되지                                   않았지만 기존 상업지가 많은 중구·종로구·영등포구 등 도심지역이 몸값 상승의 중심이                                   될 것으로 예상된다. 관련기사 자세히보기http://news.mk.co.kr/newsRead.php?sc=30000020&year=2018&no=664483 출처 : 매일경제

  3분기 상업용부동산 경기가 그리 좋지 못했던 것으로 조사됐다. 오피스는 미중무역갈등 심화 등 불확실한 대외 경제상황속에 내수부진 등 기업 경기에 대한 우려가 지속되며 임대료는 0.21%, 투자수익률은 0.09% 각각 하락했다. 상가는 내수지표 회복이 미약한데다 소비 심리가 위축되면서 일부 지역의 주력산업 부진, 공급과다 등으로 모든 상가 유형에서 임대료가 하락했으며, 소규모 상가는 공실률이 증가했다. 그러나 자본수익률은 전반적으로 올라 자산가치는 상승한 것으로 나타났다. 관련기사 자세히보기http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2018&no=663377 출처 : 매일경제

   한국토지주택공사(LH)가 서울 강남구 수서역 일대 `수서역세권 공공주택지구` 토지보상을 시작했다.   3000억원 넘는 보상금이 풀리면서 진정세를 보이던 서울 집값이 또다시 들썩일 것이란 지적이 나오고 있다.  현재 시장에서 예측하는 보상금 약 3600억원이 또다시 부동산 시장으로 흘러 들어올 경우 잡히던 불길이 또다시 커지는 꼴이 될 수 있다는 것이다. 정부의 9·13 부동산 대책 발표로 서울 집값 상승세가 소강 상태인 가운데 토지보상금 속성상 보상금 대부분이 부동산 시장으로 다시 유입될 가능성이 높다는 전망이 나온다.  관련기사 자세히 보기http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2018&no=628582출처 :  매일경제

                                                                                                                                                                                 서원주역 조감도(원주시 제공) © News1   서원주역이 원주~제천 복선전철 개통에 맞춰 신축된다. 원주시는 국토교통부, 한국철도시설공단과의 협의를 통해 서원주역을 원안대로 신축하기로 했다고 2일 밝혔다.서원주역은 당초 여주~제천 복선전철 개통일에 맞춰 내년 말 완공 예정이었지만 주변의 개발사업 지연으로 이용수요가  미미할 것으로 판단돼 착공이 지연되고 있었다.하지만 원주시는 기업도시 입주, 부론 디지털헬스케어 국가산업단지 확정 등으로 이용객 수요가 충분할 것으로 판단하고 국토교통부 및 한국철도시설공단에 서원주역을 원안대로 신축할 것을 요청했다.시 관계자는 “서원주역 착공이 지연됐지만 당초 계획대로 원주~제천 복선전철 개통에 맞춰 준공될 수 있도록 관계기관과 긴밀히 협력해 철도이용객들이 불편을 겪지 않도록 최선을 다하겠다”고 말했다.  관련기사 자세히 보기http://news1.kr/articles/?3439946출처 :  News1  

송파 옛 성동구치소 용지59㎡ 소형 분양가 5~6억 예상개포재건도 8~10억 수준주변시세의 반값에 불과월급 모아 자금마련 힘들어부모 돈많은 금수저 신혼부부5억 넘는 시세차익 챙길 듯전문가 "차익환수장치 필요"              서울 송파구 가락동 162 일대 옛 성동구치소 용지 전경. 서울시가 신혼희망타운 700가구를 포함해 총 1300가구                      신규 아파트를 공급할 예정이다. [매경DB]정부와 서울시가 최근 서울 주택 공급 확대 방안으로 서울 가락동 옛 성동구치소 용지와 개포동 재건마을에 1000가구 넘는 신혼희망타운을 조성하기로 밝힌 가운데 벌써부터 금수저 신혼부부를 위한 `울트라 로또`가 될 것이라는 우려가 고개를 들고 있다. 전문가들은 강남권은 신혼희망타운을 분양받으면 최소 5억원 이상의 막대한 시세차익을 얻을 것으로 전망하고 있다. 이 경우 당첨되지 못했거나 자격이 안 돼 신청조차 할 수 없는 일반인에게 과도한 박탈감을 불러일으킬 수 있는 만큼 시세차익 일부를 환수할 수 있는 장치를 마련해야 한다고 지적한다. 옛 성동구치소 용지 소유권자이면서 개발과 분양까지 맡게 될 SH공사 관계자는 "옛 성동구치소 용지는 그린벨트 해제 택지에 비해 토지 원가 자체가 비싸다"면서 "최대한 가격을 낮춘다고 해도 분양가는 5억~6억원 이상 될 것"이라고 예상했다. 목돈 없는 서민층 신혼부부에게 낮은 가격에 새집을 공급하겠다는 당초 취지와는 거리가 있는 가격이다.이 때문에 부동산업계와 온라인 커뮤니티를 중심으로 벌써부터 거액 자산가 부모를 두고 본인 소득은 어정쩡한 이른바 `금수저 신혼부부`를 위한 로또가 될 것이라는 예상이 나오고 있다. 한편 서울시는 9·21 공급 대책에서 구체적으로 밝히지 않은 9개 신규 택지에도 2023년 이후 총 4300가구 규모 신혼희망타운을 추가 공급하는 계획을 세우고 있어 금수저 로또 논란은 더욱 커질 전망이다. 관련기사 자세히 보기http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2018&no=605485출처: 매일경제

   정무부동산그룹이 지난 11일 서울 강남구 SETEC 3전시장에서 열린'2018 신중년 인생3모작 박람회'에 부동산 전문분야 참여기업으로 참가했다고 밝혔습니다 해당 박람회는 고용노동부가 주최하고 노사발전 재단이 주관하는 행사로서40세 이상 중년이 생애경력을 설계하고 인생 후반부를 사전 설계할 수 있도록다양한 서비스를 제공하는 자리이며 행사 당일에만 4만 ~ 5만 명이 참가해 면접을 진행했습니다 특히 정무부동산그룹은 현장면접 85명을 진행해 1차 면접통과자 50명을 선발했고이어 9월 중 2차 면접을 통해 최종 합격자 발표를 앞두고 있습니다 정무부동산그룹 관계자는 “이혁진 지사장이 이끄는 한신22지사 전 임직원은 일심단결하여 행사를 준비했다”며 “박람회에 참여한 40대 이상 모든 신중년들의 많은 사회 경험으로 인한 다양한 노하우를 부동산 업무에 접목한다면 그룹 발전에 큰 도움이 될 것으로 예상된다”고 말했습니다  관련기사 자세히보기https://realestate.joins.com/article/article.asp?pno=136748&ref=naver출처 : 중앙일보